Antalya’da ev almayı düşünenler için tapuda ‘kat farkı’ sorunu gündemde…
Antalya’da gayrimenkul satışları, önceki yıllara kıyasla artarak devam ediyor. Özellikle kentteki ev ve iş yerlerine ilgi gösteren yabancılar, genellikle kent merkezindeki ilçelerden konut ve iş yerleri edinmeye yöneliyor. Aynı zamanda, büyükşehirlerde yaşayan ve yatırım yapmayı düşünen kişiler, özellikle İstanbul ve Ankara gibi şehirlerden Antalya’da bulunan 20-30 yıllık konutlara ilgi gösteriyor.
Ancak, uzun süredir devam eden bir sorun olan ‘kat farkı’ uygulaması nedeniyle alıcılar tapu işlemlerinde karşılaştıkları sorunlarla karşılaşıyorlar. Alıcılar, emlakçılarla fiyat ve diğer şartlarda anlaştıkları daireyi görmek ve ödemeyi yapmak için tapu müdürlüğüne gittiklerinde, inceledikleri dairenin tapuda kayıtlı katının farklı olduğunu fark ediyorlar. Bu durum, alıcıların satın alma işlemlerinden vazgeçmelerine neden olabiliyor.
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Gayrimenkul Komitesi Başkanı Hülya Tükenmez, sorunun geçmişe dayandığını söyleyerek, “Çok uzun yıllar önce yanlış bir uygulama yapılmış. O nedenle zemin katlar bodrum, 1’inci katlar ise zemin olarak görülüyor. İnsanlar 2’nci kat alıyor ancak tapuda 1’inci kat olarak görülüyor. Bu durumu alıcılarımıza anlatmakta çok zorlanıyoruz” dedi.
Sistemin acil değişmesi gerektiğini, ancak zor bir durum olduğunu da anlatan Tükenmez, tapu müdürlüğü, belediye ve maliklerin bir araya gelip bu sorunu ortadan kaldırabileceğini söyledi.
Kat farkı sorunu nedeniyle müşterileriyle zor anlar yaşadıklarını anlatan Tükenmez, “İnsanlar tapuda şok oluyor. Antalya’daki bu durumu anlatmaya çalışıyoruz ama insanları dolandırıyormuşuz gibi bir his yaşanıyor o an. En azından yeni binalara bu konuda bir düzenleme yapılmalı” diye konuştu.
Tükenmez, Antalya’nın, emlak sektöründe ilklerin yaşandığı bir il olduğunu belirterek, “Normalde olmaması gereken bir şey daha yaşanıyor Antalya’da alıcı ve satıcı tapu giderlerini, Antalya’da alıcı karşılıyor. Normalde yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı karşılar masrafları ama Antalya’da tam tersi. Hepsini alıcı karşılıyor” dedi.
Kentin imar planı yapılırken 1 kat daha fazla inşa edebilmek için zemin katların bodrum, 1’inci katların ise zemin olarak imar planına işlendiğini, bu şekilde tapuya geçtiğini anlatan emlakçı Halit Mert, “Bu bilmeyenler için büyük sıkıntı oluyor. Özellikle Antalya dışında yaşayanlar, ‘Acaba dolandırılıyor muyuz? Zemin kat daire aldık, tapuda bodrum yazıyor’ diye düşünüyor. Vatandaş dolandırıldığını sanıyor. Emlakçıların baştan vatandaşı uyarıp bu durumu anlatması gerekiyor” ifadelerini kullandı.
Asansörle 9’uncu kata çıkıp gördüğü ve almak istediği dairenin tapuda 8’inci kat olarak görünmesinin alıcı tarafından korkuyla karşılandığını belirten Mert, “Müşteri, ‘Bana gösterilen daire değil de farklı bir daire mi satıyorlar’ diye kaygılanıyor. Biz de vatandaşları baştan uyarıp bu durumun sadece sistemsel bir sorun olduğunu anlatıyoruz” diye konuştu.
Mert, bu durum karşısında bazen sözleşmenin ve satışın iptal olduğunu da sözlerine ekledi.