Herhangi bir insanın dairesini veya dairesinin bir bölümünü kiralama imkanı sunan Airbnb uygulaması, Dünya’da olduğu gibi Türkiye’de de oldukça popüler. Ülkemizde de binlerce kullanıcıya hitap eden bu uygulama, özellikle de pandemi döneminden bu yana tatil seçeneklerinin artmasına olanak sağladı. Günlük kiralama seçenekleri sayesinde her tür kullanıcı için uygun bir uygulama haline gelen Airbnb, kısa bir süre önce vergilendirme sürecine giren oluşumlar arasındaki yerini aldı.
Airbnb’nin uygulayıcı site olarak, ödeme seçeneklerinde “KDV Dahil” ibaresini Türkiye’ye girdiğinden bu yana açık tuttuğunu biliyor. Ancak site içerisinde kullanıcıların yalnızca site kullanım aidatı vererek kazanç elde etmesi, TBMM mensuplarının radarına takıldı. Meclis’te AK Parti grubu tarafından yapılan Airbnb teklifi, her mekan sahibinin Airbnb kullanımı için kazanç beyanında bulunmasını zorunlu kılmayı amaçlıyor. Ayrıca vergi ödeme şartı getirilen her kullanıcının, ilgili kurum ve kuruluşlardan izin belgesi edinmesi planlanıyor.
Yasa teklifinde bulunan yaptırım maddeleri de, Airbnb’de ev sahibi olarak konumlanan birçok kişiyi önemli ölçüde etkileme niteliğini taşıyor. Yasanın geçmesiyle birlikte, her mekan sahibi Airbnb kullanıcısına izin belgesi alması için 15 gün süre tanınacak. Bu süreç içerisinde belge edinmeyen kullanıcılar, 500 bin TL para cezasına çarptırılacak. Cezanın ödenmesiyle birlikte ikinci defa 15 gün belge süresi tanınan kullanıcılar, bu dönemde de belge edinmemesi ve kiralama faaliyetlerini sürdürmesi durumunda 1 milyon TL ceza ödemek zorunda kalacak.
“Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun Teklifi” olarak önerilen yasa tasarısı, Türkiye’de yaklaşık 30 bin civarında konutun turizm amacıyla kullanıma açıldığını ve bu gibi konutların vergilendirilmesinin kanuni gereklilik olduğunu ifade ediyor. Konutlarını kişi veya kuruluşlara kiralayan Airbnb vb. uygulamaları kullanan kişiler, yasa tasarısının kabul görmesi sonrasında birçok belgeyi ibraz etmek durumunda. Aksi halde para cezası ve kapatma yaptırımları uygulamaya konulacak.
Konut sahiplerinin yaptırım sürecine dahil edilmemesi adına istenen belgeler ise şu şekilde;
- Turizm amaçlı kiralama yapmadan önce edinilmesi gereken izin belgesi. Bu belge, Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilecek.
- Elden ele aktarılan gelirin kayıt altına alınma zorunluluğu. Bu durum için ise uygulama kullanıcılarının yalnızca kredi kartı üzerinden kiralama işlemi yapması bekleniyor.
- Konutlarda konaklayacak kişilerin kimlik bilgilerinin kolluk kuvvetlerine aktarımı. Bu bilgilerin de uygulamalar üzerinden tanımlanması planlanıyor.
- Airbnb ve türevi uygulamalarda yapılacak kullanıcı odaklı kayıt ve ödeme zorunlulukları, 100 günün altındaki kiralamalar için geçerli. Bu sürenin üzerindeki kiralamalar, ikamet adresi değişimi olarak nitelenecek.